[摘要] 鄂尔多斯买房族必看，专家详解“房贷利息抵个税”到底实惠了谁？近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示。房贷利息抵个税已经确认，并将在全国推广。这可谓是一大颗糖，甜了鄂尔多斯买房人的心，但是房贷抵个税到底是怎么回事儿呢？是更利于鄂尔多斯买房人还是谁呢？和鄂尔多斯房天下一起来看看权威的分析吧！
鄂尔多斯买房族必看，专家详解“房贷利息抵个税”到底实惠了谁？近日，政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康表示。房贷利息抵个税已经确认，并将在推广。贾康对媒体称：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”这可谓是一大颗糖，甜了鄂尔多斯买房人的心，但是房贷抵个税到底是怎么回事儿呢？是更利于鄂尔多斯买房人还是谁呢？和鄂尔多斯房天下一起来看看权威的分析吧！
鄂尔多斯买房族：“房贷利息抵个税”到底实惠了谁
房贷利息抵个税：增加收入而非减少月供
个人所得税可抵扣房贷，也可以叫做“房贷利息抵个税”，指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为起税前项进行抵扣。通俗点说，就是公司会计在计算你要缴纳多少个人所得税时，会用工资总额先减去你的房贷利息，然后再计算个税。因此，其变化不直接体现在房产还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上，分析人士指出，这达到了通过降低个税负担变相降低月供负担的效果。
若政策施行，鄂尔多斯购房人每个月能省多少钱?
举例来说，假如在天津工作的白领张某花150万元人民币买了套房子，通过商业贷款按揭70%供20年。按照等额本息的还款方法计算，每月要还贷7312元，这其中约4900元是利息支出。
按照目前的缴税比例，若张某每月税前收入1.5万元，扣除五险一金等项目后，应纳税约为1200余元。
但如果按照“房贷利息抵个税”政策计算，在其它条件不变的情况下，张某每月将少缴税约900余元，相当于房贷利息支出的19%左右。
政策施行后影响几何?专家有话说
>>高收入人群受益大
“房贷利息抵扣个税”无疑会为正在偿还房贷的人们带来益处，尤其对于购买首套房的人来说，这一政策将大大减轻他们的还贷压力，而在众多的“房奴”中，哪些人受益大呢?
中指研究院天津分院研究副总监祁丽静在接受专访时表示，房贷利息抵扣个税在推广后，高收入人群鄂尔多斯买房人或将成为大的受益者，此类鄂尔多斯买房人收入高，缴纳个税较多，因此可以抵扣较多利息支出，个人所得税支出将在较大程度上得以减少;而对于低收入群体，本身经济实力有限，此政策对于这类群体而言，效果甚微。
>>购买高档房的人将越来越多
在房地产市场上，受政策影响，高收入人群有可能通过购买力所能及的高档房产来降低实缴个税。祁丽静说，目前多数城市均已取消了限购政策，高收入人群经济实力强，偿债能力也较强，多购买大户型改善住房，因此，房贷利息抵个税政策实施之后，或将助推改善型购房需求的进一步释放。
>>楼市投资或增加进一步刺激房价上涨
祁丽静表示，如果目前取消限购政策延续，那么此政策实施后，将会刺激高收入群体增加楼市的投资，且以按揭方式购房将成为主流，以抵扣个税，通过杠杆投资楼市，或进一步加大市场的风险;同时需求端的增加，也可在一定程度上刺激鄂尔多斯房价的进一步上涨。
一起来看看鄂尔多斯本月有哪些热门楼盘吧！
（鄂尔多斯房天下）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
