[摘要] 几乎与整体市场成交量上升同步，5月份北京豪宅市场的成交量也水涨船高。受此鼓舞，6月份，北京将迎来少有的豪宅项目扎堆推盘的局面。而有迹象表明，一些豪宅将主动“放低身段”，选择以“亲民”价格低调入市。5月豪宅成交倍增...
几乎与整体市场成交量上升同步，5月份北京豪宅市场的成交量也水涨船高。受此鼓舞，6月份，北京将迎来少有的豪宅项目扎堆推盘的局面。而有迹象表明，一些豪宅将主动“放低身段”，选择以“亲民”价格低调入市。
5月豪宅成交倍增
中原地产统计数据显示，5月份，北京豪宅（单价4万元以上）新房成交套数294套，而这个数字在4月份仅为194套，成交量环比增长51.5%。其中，金茂府(楼盘资料业主论坛) 、鸿坤花语墅(楼盘资料) 、龙湖唐宁ONE(楼盘资料) 、公园1872等项目成交量均超过10套。
“一旦市场转暖，置业者信心恢复，购买力必然进场。”一位有多年高端项目销售经验的人士表示，即便是限购背景下，豪宅的投资需求一直被压制，但市场上豪宅的购买力和需求始终存在。“毕竟豪宅的稀缺性以及保值、增值性仍旧被看好。”
此前有机构数据显示，在近期成交的高端住宅中，七成买家为“80后”置业者。业内人士解析，这表明受调控政策影响，传统的高端市场消费人群在发生明显变化的同时，也揭示了豪宅购买力依旧会存在。此外，外地买家对北京豪宅市场投资置业需求也会长期存在。
6月豪宅市场加推？
除了市场信心阶段性恢复增进豪宅成交之外，众多豪宅主动“放低身段”，以“亲民”价格开盘也是在一定程度上拉动近期豪宅销售的原因之一。
亚豪机构监测数据显示，北京6月份计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的豪宅项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右。
业内人士分析，受5月份成交量上涨的鼓舞，豪宅项目二季度推盘的意愿明显上升。亚豪机构副总经理高姗表示，“高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象”。相对刚需购房者来说，改善型需求刚刚开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，拥有经济实力又具购房资格的客群不在少数，这是造成6月份高端楼盘扎堆的主要原因。
此外，有迹象表明，豪宅产品大都倾向于采用“平价”入市的销售策略。迹象表明，此前中低价位楼盘普遍采用的“以价换量”方式，已渐渐蔓延到豪宅市场。
以价换量引豪宅共鸣
近日，记者从位于东四环朝阳公园附近的保利东郡(楼盘资料 业主论坛) 售楼处了解到，该项目推出一批价格为3.8万元/平方米精装特价房，这个价格大大出乎行业预料。因为该项目拿地时楼面价约为2.7万元/平方米。
同时，朝阳公园板块作为传统的豪宅项目聚集区，周边项目公园大道、泛海国际等楼盘的二手房价格已达到4.5万元/平方米左右，保利东郡推盘价格创下同区域豪宅价格新低。
无独有偶，此前一直被各界热议的远洋万和公馆(楼盘资料) 项目也有望低于之前市场对其价格的预测，6月份开盘时将采取低价格入市。项目相关负责人表示，目前项目对外报价约为5.7万-5.8万元/平方米，与一开始业界预计的单价6.5万元/平方米差距不小。有业内人士透露，这还不是最终的价格，在报价的基础上，首期开盘项目会额外增加一些折扣促销，各种优惠后的实际成交价将在5.1万-5.2万元/平方米。业内人士指出，如果真是这个价格，这与其当初拿地时的27529元/平方米楼面价相比，可以称得上是“平价”了。
北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示：“目前市场上释放出的利好，主要是针对刚性需求，高端豪宅市场应该有清醒的认识，加快销售回笼资金仍是首要任务。”
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