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鄂尔多斯房产税开征 教你六招合理避税

房天下   2016-01-16 08:57

[摘要] 如同“狼来了”寓言一般“房地产税”真的要来了么?之前有消息指出,房地产税的时间表或在2017年实行,究竟何时开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。对于老百姓们来说,他们关心的问题还是与自己切身相关的税收负担,自己的钱包是不是又要变瘪了呢?鄂尔多斯房天下小编根据试点城市的方案想出这六招教你合理避税。

如同“狼来了”寓言一般“房地产税:真的要来了么?之前有消息指出,房地产税的时间表或在2017年实行,究竟何时开征、要不要设:免征额”等具体措施还没有明确的规定。

目前,重庆、上海开征房产税的试点,也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日,上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓排除出了缴税群体。

对于老百姓们来说,他们关心的问题还是与自己切身相关的税收负担,自己的钱包是不是又要变瘪了呢?鄂尔多斯房天下小编根据试点城市的方案想出这六招教你合理避税,别说我没告诉你哦!

1、套数不要贪多

对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。

2、想省钱就别买太大

此前,上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其终变成了奢侈品税。编者认为,此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支撑,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,甚至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别搞太大。

3、买普通住宅

不久前网传100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣,并称首套房应该会免征,但只是;应该而已。如果首套免征的话,根本无法起到土地财政的替代的作用,因此应该的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的,还会怕纳税么。

4、适度郊区买房

通过税率高低来引导买房者买中心城区和周边区域的房子,上海早已有先例,不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的成本会高很多,需要算清楚。

5、多生孩子,攒面积

如果人均可以享受60平米的免征权,那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积,继而可以逃掉房产税。可是,现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大,如果你恰巧想多要一个孩子,那恭喜,如果仅仅为了逃避房产税,那请三思(要由人均豁免面积才适用)。

6、先买房再结婚

根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。

尚未购买房产的男女朋友正准备买房结婚,且婚后有计划再行购买房屋的,双方可以单独购买一套房屋后再行结婚,如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然,这只有在一套房免征税的情况下才适用。

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